Продажа объекта незавершенного строительства в 1С Бухггалтерия

Оцените 1С в облаке

Получите доступ всего за пару кликов!

15 дней бесплатно

Введение

Продажа объекта незавершённого строительства операция, требующая особого порядка отражения проводок как в бухгалтерском, так и в налоговом учёте, поскольку момент признания выручки в БУ (по дате перехода права собственности – ст. 223 ГК РФ) может отличаться от НУ (по дате передаточного акта – п. 3 ст. 271 НК РФ).

 

Необходимо чётко разделять этап передачи объекта по акту и дату перехода права собственности, чтобы корректно признать доход, расходы и НДС. Также это одна из самых сложных операций в бухгалтерском учёте, поскольку затрагивает сразу несколько разделов: внеоборотные активы, НДС, затраты и расчёты с покупателями.

 

Любая неточность может привести к искажению финансового результата и неверному отражению налогооблагаемой базы.

 

Подготовка к проведению сделки:

• Убедитесь, что у объекта незавершенного строительства введена вся необходимая информация в справочнике: тип объекта, наименование, стоимость, этапы строительства.
• Проверьте правильность отражения затрат на строительство на счете 08.03 «Строительство объектов основных средств».
• Зарегистрируйте договор с покупателем и заведите карточку контрагента (покупателя) в разделе «Контрагенты».
• Проверьте наличие всех необходимых вводных документов (учёт затрат, акты, договор купли-продажи).
• Убедитесь в наличии права собственности на ОСН у продавца (регистрация в Росреестре, если требуется). Уточните налоговый режим (ОСН/УСН): при УСН без НДС порядок упрощён, выручка признаётся по кассовому методу.​

Продажа объекта незавершенного строительства

Подготовка карточки ОС (если карточки ещё нет)

Откройте «ОС и НМА» — «Поступление основных средств» — «Поступление объектов строительства».

 

 

Далее «Создать».

 

 

Заполните поля:

• Наименование (например: «Незавершенное строительство — корпус №1»)
• Группа (можно создать группу «Незавершенное строительство»)
• Дата принятия к учёту: дата начала строительства/формирования затрат (обычно дата первой проводки на счёт 08).

В полях учёта укажите синтетические и аналитические параметры: счёт бухучёта (08.03)

 

 

Не переводите объект в состояние «в эксплуатации» пока он остаётся незавершённым, учёт остаётся на счёте 08. (Если карточку ОС не создаёте, то можно вести учёт только на счёте 08 с аналитикой «объект», но карточка облегчит дальнейшее выбытие).

 

При использовании ФСБУ 26/2020 объект отражается как «Инвентарный объект» капитальных вложений.

Оформление передачи / выбытия

Если право собственности переходит в момент передачи объекта (по условиям договора совпадает дата акта и перехода права). Этот вариант подходит, когда все регистрационные действия завершены до/в момент передачи.

 

Перейдите «ОС и НМА» — «Выбытие основных средств» — «Передача ОС».

 

 

Нажмите «Создать».

 

• В шапке укажите: Организация, Контрагент (покупатель), Договор, Дата выбытия — это дата перехода права собственности (ключевая для БУ; выручка/НДС признаётся в БУ на неё, в НУ – по акту передачи)
• В табличной части добавьте ваш объект незавершённого строительства (выберите карточку ОС, созданную ранее) или укажите объект вручную.
• Укажите цену продажи (включая НДС или без — в зависимости от того, как заключён договор).

 

Проведите и распечатайте «Акт о приёме-передаче» (форма ОС-1 или иная по учётной политике), счёт-фактуру/УПД.

 

 

Если право собственности переходит после государственной регистрации (т.е. вы физически передали объект, но право собственности перейдёт позже, по договору). В этом случае:

• В БУ выручка признаётся в момент перехода права собственности (часто дата регистрации); до неё объект остаётся на счёте 08, фиксируйте передачу актом (без выбытия).
• В НУ (налог на прибыль) доход – по дате передаточного акта (возникают временные разницы).

Вариант с отражением отгрузки: если по учётной политике требуется отражать как отгруженное, тогда переведите объект в счёт 45 «Товары отгруженные» тогда выручка будет считаться в момент перехода права (обычно при регистрации).

 

Для этого перейдите «Операции» — «Операции, введённые вручную».

 

 

Далее «Создать» — «Операция».

 

 

Заполните:

• Дату фактической отгрузки/передачи покупателю;
• Содержание: Перевод НЗС на счет 45 для отражения отгрузки.

Добавьте проводку:

• Дт 45.04 Кт 08.03.

 

При наступлении даты передачи права собственности (дата регистрации) создаёте «Передача ОС»/«Реализация» и проводите операции как указанов п. 3.1. В БУ прочий доход/расход и НДС; в НУ события частично раньше (учтите разницы).

Заключение

Правильный учет продажи объекта незавершенного строительства требует внимательного соблюдения порядка отражения передачи объекта, признания доходов и расходовс учётом различий БУ/НУ, а также регистрации НДС и оформления перехода права собственности.

 

Важно работать с документами «Операции, введённые вручную», четко указывая даты и счета. Чёткая последовательность действий позволяет безопасно оформить сделку, избежать ошибок и обеспечить прозрачность учёта. 

 

Такая проработка защищает бухгалтера от ошибок и вопросов проверяющих, а организацию от налоговых рисков. 

Оцените 1С в облаке

Получите доступ всего за пару кликов!

15 дней бесплатно