Приобретение инвестиционной недвижимости

Оцените 1С в облаке

Получите доступ всего за пару кликов!

15 дней бесплатно

Введение

Инвестиционная недвижимость — это здания и земельные участки, которые организация удерживает для получения арендных платежей или прироста стоимости. Они не используются в производстве, при поставках, для управленческих нужд и не предназначены для продажи в ходе обычной деятельности.

 

В бухучете они могут учитываться либо на счете 01, либо на счете 03 — выбор закрепляется в учетной политике (на практике чаще используют 03 для обособления). Признаются по первоначальной стоимости. После признания допускается оценка по переоцененной (справедливой) стоимости — тогда амортизация не начисляется, а переоценка проводится на каждую отчетную дату с отнесением разницы на счет 91 (финансовый результат), а не на добавочный капитал.

 

Для автоматизации подобных операций и учета объектов инвестиционной недвижимости можно использовать решение Учет недвижимости 1С, которое расширяет возможности работы с арендными объектами и инвестиционными активами.

 

В НУ объект считается обычным амортизируемым имуществом, переоценки игнорируются. НДС принимается к вычету, госпошлина включается в первоначальную стоимость только если уплачена до осуществления ввода в эксплуатацию (иначе — в прочие расходы).

Отражение в программе

Рассмотрим на примере:

• ООО «Книга» выступает покупателем здания у ООО «Сокол», которое планируется сдавать в аренду.
• Цена сделки: 1 220 тыс. руб., включая НДС 22% — 220 тыс. руб. (сумма без НДС = 1 000 тыс. руб.).
• Акт приема-передачи подписан 21.06.2026, здание введено в эксплуатацию 22.06.2026.
• СПИ = 216 мес., ликвидационная стоимость = 0.
• Регистрация права: Документы поданы 22.06.2026. Госпошлина оплачена 23.06.2026 (списана на расходы периода, в стоимость ОС не включена). Право собственности зарегистрировано 30.06.2026.
• Справедливая стоимость здания на 30.06.2026 и 31.07.2026, подтвержденная отчетом оценщика, составляет 1 000 тыс. руб.

Поступление недвижимого имущества

Открываем «ОС и НМА». В разделе «Поступление основных средств» кликаем на пункт «Поступление оборудования».

 

 

Щелкаем кнопку «Создать». В открывшемся окне в шапке фиксируем:

• номер, а также дату входящего документа, который был получен от поставщика;
• контрагента и договор, заключенный с ним.

 

В таблице на вкладке «Оборудование», используя кнопку «Добавить», указываем требуемый элемент номенклатуры, соответствующий поступившему объекту.

 

Также фиксируем количество, цену и ставку НДС. Итоговые показатели система рассчитает автоматически.

 

Проверяем счета учета.

 

 

Обращаем внимание! Для данной номенклатуры в поле вида должно быть установлено «Оборудование (объекты основных средств)».

 

 

После того как документ поступления проведен, нажимаем на кнопку «Дт Кт», чтобы увидеть, какие проводки сформировала программа:

• Дебет 08.04.1 Кредит 60.01 – отражена стоимость приобретенной недвижимости;
• Дебет 19.01 Кредит 60.01 – учтен входной НДС.

 

В нижней части экрана вносим реквизиты входящего счета-фактуры и кликаем «Зарегистрировать».

 

 

После регистрации счет-фактуры в системе вместо кнопки появляется активная гиперссылка — кликнув по ней, вы можете в любой момент открыть сформированный документ.

 

Стоит иметь в виду, что сам счет-фактура не участвует в формировании проводок.

Принятие к учету объекта недвижимости

Открываем «ОС и НМА». В разделе «Поступление основных средств» кликаем на пункт «Принятие к учету ОС».

 

 

Щелкаем «Создать». В шапке указываем:

• в графе «Вид операции» – «Оборудование»;
• МОЛ, а также местонахождение;
• в строке «Событие ОС» – «Принятие к учету с вводом в эксплуатацию».

 

На вкладке «Оборудование»:

• фиксируем способ поступления – «Приобретение за плату»;
• в графе «Оборудование» выбираем объект, вводимый в эксплуатацию;
• указываем счет, который был указан в поступлении.

 

На вкладке «Основные средства» требуется выбрать объект недвижимости, предварительно создав его.

 

 

Для него требуется установить:

• в поле «Группа учета ОС» – «Здания»;
• флаг «Недвижимое имущество»;
• наименование;
• в подразделе «Классификация» – код по ОКОФ и амортизационную группу.

 

Переходим к настройкам на вкладке «Бухгалтерский учет»:

• выбираем счет (в нашем случае это 03.01);
• в поле «Порядок учета» устанавливаем «Начисление амортизации»;
• указываем необходимые значения в подразделе «Параметры начисления амортизации».

Обращаем внимание! Для инвестнедвижимости, учитываемой по переоцененной стоимости, в БУ амортизация не предусмотрена. Однако при постановке на учет в системе 1С требуется задать амортизационные параметры — иначе программа не позволит заполнить соответствующие настройки для НУ.

 

Чтобы в дальнейшем она в бухучете не рассчитывалась, эти параметры требуется скорректировать с использованием документа «Изменение состояния ОС».

 

 

На вкладке «Налоговый учет»:

• в строке «Порядок включения стоимости в состав расходов» выбираем «Начисление амортизации»;
• активируем флаг «Начислять амортизацию»;
• фиксируем СПИ.

 

Выполняем проведение документа, затем кликаем на иконку «Дт Кт» для просмотра итоговой бухгалтерской записи:

• Дебет 03.01 Кредит 08.04.1 – инвестиционная недвижимость принята к учету.

Корректировка порядка начисления амортизации

Открываем «ОС и НМА». В разделе «Амортизация ОС» кликаем на пункт «Параметры амортизации ОС».

 

 

Щелкаем «Создать» и выбираем из выпадающего списка «Изменение состояния ОС».

 

 

Программа сформирует соответствующий документ, в котором необходимо:

• установить флаги напротив строк «Отражать в бухгалтерском учете» и «Влияет на начисление амортизации (износа)»;
• отключить флаг «Начислять амортизацию (износ)»;
• в поле «Событие ОС» выбрать позицию, для которой будет установлен вид «Прочее»;
• в таблице выбираем объект, по которому в БУ начисление амортизации приостанавливается в связи с переводом его в состав инвестиционной недвижимости.

 

Нажимаем «Провести» и «Дт Кт».

 

Данная операция не создает проводок, а лишь обновляет регистры амортизации и событий ОС. С месяца, следующего за месяцем проведения документа, начисление амортизации в БУ прекращается.

 

 

Принятие НДС к вычету

Открываем «Операции». В разделе «Закрытие периода» кликаем на пункт «Регламентные операции НДС».

 

 

Кликаем «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Формирование записей книги покупок».

 

 

На вкладке «Приобретенные ценности» кликаем на «Заполнить», после чего программа самостоятельно заполнит табличную часть.

 

Проверяем наличие необходимого поступления.

 

 

Проводим и нажимаем «Дт Кт».

 

Документ формирует проводку:

• Дт 68.02 Кт 19.01 – принят к вычету входящий НДС.

 

Открываем «Отчеты». В разделе «НДС» нажимаем на пункт «Книга покупок».

 

 

Сформируем книгу за интересующий период. Видим, что входной НДС отобразился в книге покупок.

 

Амортизация и расчет отложенных налогов

Открываем «Операции». В разделе «Закрытие периода» нажимаем на пункт «Закрытие месяца».

 

 

Устанавливаем месяц закрытия и нажимаем «Выполнить закрытие месяца».

 

 

Нажимаем на «Амортизация и износ основных средств» и пункт «Показать проводки».

 

 

В НУ начислена амортизация и сформирована проводка: Дт 26 Кт 02.02

 

Расчет: Сумма амортизации в НУ = Первоначальная ст-ть / СПИ = 1 000 000,00 руб. / 216 мес. = 4 629,63 руб.

 

 

Нажимаем на «Расчет отложенного налога по ПБУ 18» и пункт «Показать проводки».

 

 

Сформирована проводка по признанию ОНО: Дт 99.02.О Кт 77

 

Расчет:

• Балансовая ст-ть на конец месяца = 1 000 000,00 руб. (первоначальная оценка).
• Налоговая ст-ть на конец месяца = 1 000 000,00 (первоначальная оценка) – 4 629,63 (начисленная амортизация в НУ) = 995 370,37 руб.
• ОНО к признанию = (1 000 000,00 – 995 370,37) * 25% = 1 157,41 руб.

Заключение

Таким образом, в представленной инструкции последовательно раскрыты все ключевые этапы учета инвестиционной недвижимости в системе 1С:Бухгалтерия — начиная с момента поступления объекта и заканчивая принятием НДС к вычету, начислением амортизации в налоговом учете и расчетом отложенных налоговых обязательств в соответствии с ПБУ 18/02.

 

Важно учитывать, что расхождения между БУ и НУ закономерны и должны корректно отражаться через механизм отложенных налогов, а для этого требуется лишь корректная настройка учетных параметров и своевременный контроль документов.

 

Приведенный порядок ориентирован на типовую ситуацию и требует адаптации под особенности конкретного объекта и положения учетной политики организации.

 

Если при настройке учета инвестиционной недвижимости возникают вопросы по отражению операций, расчету отложенных налогов или формированию регламентированной отчетности, поможет консультант по 1С:Бухгалтерия.

Оцените 1С в облаке

Получите доступ всего за пару кликов!

15 дней бесплатно